5 способов для расчета за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка недвижимости в клубном поселке всегда сопряжена с высоким риском. Без него не обходится и последний этап — передача денежных средств. В РФ доступны 5 способов взаиморасчетов между продавцом и покупателем недвижимого имущества. Ознакомьтесь с особенностями каждого из них, чтобы выбрать подходящий для вашего случая.

Банковская ячейка

Перед заключением сделки по купле-продаже арендуют банковскую ячейку — металлический сейф, находящийся под круглосуточной охраной. Ответственность за его содержимое возлагается на финансовую организацию, предоставляющую услугу по аренде. Доступ к ячейке предоставляют только уполномоченным лицам по предъявлению соответствующих документов.

Процесс передачи средств при покупке жилья с оформлением ипотеки выглядит следующим образом:

1. Участники сделки подписывают договор купли-продажи (ДКП) и документы на получение кредита.
2. Банк перечисляет согласованную сумму на личный счет покупателя.
3. Будущий владелец жилья обналичивает деньги в кассе.
4. Заполняет банковскую ячейку наличными.
5. Нотариус регистрирует ДКП в Росреестре, а банк передает данные на регистрацию обременения по ипотеке или потребкредита.
6. Продавец обращается в отделение с подтверждением факта регистрации подписанного договора — получает доступ к ячейке.

Финансовая организация обеспечивает сохранность средств вне зависимости от того, к какому результату придут обе стороны сделки. Если она не состоится, то осуществит возврат на первый счет.

Банк, предоставляющий услуги по хранению материальных ценностей, обязан действовать в соответствии со статьей 922 ГК РФ. Если ДКП не зарегистрирован, не вправе выдавать деньги продавцу. Обязан предоставлять доступ только по предъявлению оригинала договора с отметкой о регистрации права собственности из Росреестра.

В приобретении жилой и нежилой недвижимости расчет через банковскую ячейку считается одним из самых надежных. Такая услуга доступна не во всех коммерческих кредитно-финансовых организациях. В крупных городах можно найти несколько подобных предложений с разными сроками и тарифами за 1 день пользования банковской ячейкой. Заранее нужно согласовать, какая из сторон берет на себя оплату расходов.

Важно! Форс-мажор — единственное, что может задержать передачу денежных средств. Пользуйтесь услугами надежных банков, не нарушающих правил Центробанка РФ. Учитывайте, что лицензию одним днем никто не отзовет. Перед тем, как ЦБ примет такое решение, потенциального нарушителя можно выявить по косвенным признакам. Например, он перестал возвращать вклады, резко повысил ставки по депозитам или начал снижаться его рейтинг, составленный деловыми изданиями.

Оплата по аккредитиву

Финансовая организация выступает в роли посредника для безналичного перевода денежных средств от покупателя к продавцу или от плательщика к бенефициару, как их еще называют. Каждая сторона застрахована от недобросовестности другой. Покупатель уверен, что заплатит только после того, как право собственности перейдет к нему, а продавец — что заберет оплату в полном объеме по предъявлению необходимых документов.

Банк «замораживает» денежные средства — блокирует доступ к лицевому счету до появления одной из сторон. В аккредитиве порядок выдачи денег аналогичен предыдущему способу: обналичить средства можно при предъявлении оригиналов с отметкой о перерегистрации прав.

Преимущества:

• регламент взаиморасчетов закреплен на законодательном уровне;
• безопасность и сохранность денег обеспечивает незаинтересованная третья сторона;
• обналичивание возможно спустя несколько дней после внесения изменений в Росреестр.

К недостаткам можно отнести слабую распространенность услуги. Ее предоставляют крупные организации. К тому же, разрешают открывать только счета в государственной валюте — российских рублях.

Наличный расчет

Распространенный, простой и наиболее рискованный вариант. На место подписания ДКП отправляются уже с оговоренной суммой. Поставив подписи в договоре, пересчитывают сумму на автоматической машинке для счета, а подлинность купюр проверяют с помощью специального детектора.

Преимущества:

• быстро;
• расчет в любой валюте, которая по текущему курсу эквивалента сумме, указанной в ДКП;
• без комиссий и дополнительных расходов за посреднические услуги.

Главный недостаток — высокий риск, что вместе с настоящими банкнотами попадут фальшивые. Даже благонадежный человек может стать жертвой обменников, в которых менял рубли на доллары или евро. Он мог получить неплатежеспособные купюры — те, что из-за старости или смены образца вывели из оборота. На них присутствуют все водяные знаки, они проходят проверку на детекторе, но не один кассир не примет их по причине выведения из обращения.

Также опасно ехать через весь город с крупной суммой на руках. Можно стать жертвой предумышленного нападения или случайного ограбления. Еще не исключены случаи неправильного подсчета на счетно-денежной машинке. Она может сигнализировать об ошибках, если купюры замяты или сломаны и загрязнены встроенные датчики.

Важно! Оплачивая покупку, передавайте наличные в присутствии риелтора или юриста. Возьмите с собственника жилья расписку об их получении.

Безналичный перевод

В отличие от расчета с использованием аккредитивного счета, в таком переводе банк не принимает прямого участия. Деньги перечисляет одно физическое лицо на счет другого. Ответственность за сохранность средств остается за участниками сделки: и покупатель, и продавец подвержены одинаковому риску. Они обмениваются реквизитами и выбирают, кто оплачивает комиссию за перевод.

Преимущества:

• нет ограничений в выборе кредитно-финансовой организации;
• взаиморасчеты производятся на банковские счета, дебетовые и кредитные карты по желанию;
• быстрое перечисление;
• защита от фальшивых банкнот;
• возможность обналичить в любом банкомате или кассе ближайшего отделения.

Минусы — ощутимые расходы на комиссию. Сэкономить можно, если открыть счета в одном и том же банке. Безналичный расчет возможен только в национальной валюте.

Важно! Велик риск оказаться жертвой мошенников. Продавец отказывается подписывать договор, не увидев уведомления о совершенном переводе. Покупатель же остается в подвешенном состоянии в течение последующих нескольких дней: деньги отдал, а регистрация ДКП могла и не пройти по разным причинам.

Сервис безопасных расчетов

Относительно новый дистанционный способ взаиморасчетов за недвижимость (например, купили дом на берегу залива), который активно используют с 2017 года. Алгоритм процедуры схож с аккредитивом:

1. Покупатель переводит средства на специальный счет.
2. Деньги «замораживаются».
3. Банк переводит всю сумму после того, как в Росреестре пройдет регистрация документов.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно обратиться в отделение с личным паспортом, ИНН, номером договора и реквизитами банковского счета продавца. Сроки зависят от перерегистрации в реестре. В среднем проходит 1 неделя от внесения до выдачи денег.

Сервис гарантирует сохранность всей суммы. Услуга оформляется быстро и не вызывает сложностей. Чтобы забрать деньги за продажу имущества, необязательно ехать в отделение. Они поступят по указанным реквизитам.

Важно! Сервис доступен только для совершеннолетних граждан РФ. Разрешено оплачивать рублями куплю-продажу недвижимости, оформленной после 1998 года. Можно получить отказ, если договор уступки прав требования или долевого участия без номеров.